原標題：“金九銀(yin)十”已然失(shi)色，10月樓市成交環比再降16%

綜合(he)研究機構數(shu)據，“金九銀十”冷清收官(guan)。業內預計(ji)，疊加房(fang)企以價(jia)換量促回款，四季度銷售(shou)增速(su)有望穩(wen)中有升，但樓市(shi)調整態勢(shi)未變，房(fang)價(jia)保持(chi)穩(wen)中趨降，政策仍將維持(chi)從嚴(yan)基調。

傳統旺季不旺

傳統的樓(lou)市旺季(ji)“金九銀十”已(yi)然失色(se)。諸(zhu)葛找房數據研究中心(簡稱“諸(zhu)葛找房”)的數據顯示，截至(zhi)10月(yue)27日，40城(cheng)10月(yue)共成交(jiao)2149.3萬平(ping)方(fang)(fang)米，環(huan)比(bi)9月(yue)下降16.4%。9月(yue)重(zhong)點40城(cheng)新房銷售面(mian)積2079.24萬平(ping)方(fang)(fang)米，環(huan)比(bi)8月(yue)微升(sheng)6.8%，同比(bi)微升(sheng)1.2%。

諸葛找房數據研究中心(xin)分(fen)析師王小(xiao)嬙預(yu)計，10月(yue)(yue)全月(yue)(yue)樓(lou)市成(cheng)交量(liang)將低于9月(yue)(yue)水平(ping)(ping)。為沖刺全年業績，部(bu)分(fen)開發(fa)商(shang)加大(da)降價(jia)促銷(xiao)力(li)度(du)，但“金九(jiu)銀十”市場表現平(ping)(ping)平(ping)(ping)，成(cheng)交并(bing)未(wei)出現大(da)幅(fu)上升的局面，預(yu)計房企降價(jia)促銷(xiao)行(xing)為將持續(xu)到年底(di)。

中國指(zhi)數(shu)研究(jiu)院(簡稱(cheng)“中指(zhi)院”)初步統(tong)計(ji)顯示，10月(yue)(yue)樓市成(cheng)交(jiao)(jiao)量環比(bi)下(xia)降5.3%，同比(bi)上升31.2%，各線城市中，僅二線代表城市成(cheng)交(jiao)(jiao)量同環比(bi)齊升。具體來看，10月(yue)(yue)一線城市成(cheng)交(jiao)(jiao)量整體環比(bi)下(xia)降15.8%，廣州降幅較(jiao)(jiao)大為28%。深圳樓市成(cheng)交(jiao)(jiao)較(jiao)(jiao)為穩定(ding)，環比(bi)下(xia)降僅為2%。

易居研究(jiu)院智庫中心研究(jiu)總(zong)監(jian)嚴躍(yue)進表(biao)示，當前(qian)樓市雖沒出(chu)現過熱現象(xiang)，但(dan)也并不悲(bei)觀，各(ge)線(xian)城市有升有降，但(dan)總(zong)體略顯(xian)平淡，表(biao)明市場仍面臨(lin)一定的壓力(li)。

克而瑞(rui)地產研究院發(fa)布.新報(bao)告也(ye)指出，10月(yue)新房成交延續了“金九”的低迷走勢(shi)，持續轉冷。預計(ji)隨著(zhu)年(nian)底進入房企的業(ye)績搶(qiang)收期，市場供應量或將迎(ying)來一波放量增長，但未來兩(liang)月(yue)成交頹勢(shi)恐難大幅逆轉。

房企積極推盤去化

中指院預計，在短期市場(chang)環(huan)境及(ji)政策基調(diao)保持穩定的前(qian)提(ti)下，房企(qi)讓價促銷、需(xu)求理性釋放將是今年四季度(du)的主流趨勢。

從房企(qi)全年(nian)(nian)業(ye)(ye)績完(wan)成(cheng)(cheng)情況來(lai)看(kan)(kan)，克而瑞研(yan)究中心(xin)研(yan)究總(zong)監朱(zhu)一鳴表示，截止到10月末，近(jin)(jin)6成(cheng)(cheng)房企(qi)的(de)(de)目(mu)標(biao)完(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在(zai)80%以(yi)上(shang)。其中，恒大、龍湖、世茂等10家(jia)房企(qi)的(de)(de)目(mu)標(biao)完(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在(zai)90%以(yi)上(shang)，全年(nian)(nian)業(ye)(ye)績完(wan)成(cheng)(cheng)情況較佳。另有近(jin)(jin)3成(cheng)(cheng)的(de)(de)房企(qi)目(mu)標(biao)完(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)在(zai)70%-80%之間，剩余少數房企(qi)目(mu)標(biao)完(wan)成(cheng)(cheng)率(lv)(lv)不(bu)及70%。總(zong)體來(lai)看(kan)(kan)，在(zai)行業(ye)(ye)增(zeng)速(su)放緩、調(diao)控趨嚴、整體項(xiang)目(mu)去化率(lv)(lv)下降的(de)(de)背景下，部分房企(qi)完(wan)成(cheng)(cheng)全年(nian)(nian)業(ye)(ye)績目(mu)標(biao)仍有一定壓力(li)。未來(lai)兩月仍需加(jia)速(su)推貨入市，積極(ji)推盤去化、沖(chong)刺全年(nian)(nian)目(mu)標(biao)。

中指(zhi)院也指(zhi)出，房企(qi)總體業績(ji)表(biao)現良(liang)好，但(dan)相(xiang)比(bi)往年(nian)完成率略有(you)下降，部分之前高增長企(qi)業受市場形勢影(ying)響，完成率低于預期。

嚴躍(yue)進(jin)表示，目前房(fang)(fang)企(qi)仍(reng)要(yao)加快資金(jin)回籠。面臨(lin)資金(jin)壓力的房(fang)(fang)企(qi)，即便(bian)銷售表現(xian)良好，也會繼續(xu)降(jiang)價(jia)促銷。所(suo)以，房(fang)(fang)企(qi)降(jiang)價(jia)促銷現(xian)象會持(chi)續(xu)。王小嬙則建議，除了降(jiang)價(jia)促銷加速(su)回款外，房(fang)(fang)企(qi)應進(jin)一步去地產化，加速(su)轉型。

政策持續從嚴

中(zhong)國銀河(he)證券研究院房(fang)地產行(xing)業分(fen)析師潘瑋認為(wei)，在當前調(diao)控(kong)效果(guo)較好的背景下，政(zheng)策再(zai)度收緊(jin)的可能性不大(da)，四季度或為(wei)政(zheng)策真空期，長效機制推進提速，“以穩為(wei)主，一(yi)城(cheng)一(yi)策”的政(zheng)策基調(diao)不會變(bian)。此外，在因城(cheng)施策背景下，不同城(cheng)市(shi)房(fang)地產市(shi)場政(zheng)策調(diao)控(kong)的松緊(jin)分(fen)化(hua)進一(yi)步凸顯，但下一(yi)階段“房(fang)住不炒”仍是調(diao)控(kong)的核心(xin)。

華泰證(zheng)券研報(bao)指出，未(wei)來融資端、需求(qiu)端政策大方(fang)向將繼續保(bao)持平穩，但隨著經(jing)濟下(xia)行壓力加大，不排除有(you)邊際改(gai)善可(ke)能。

對(dui)于近期各地(di)人才政策(ce)落(luo)(luo)地(di)引發樓(lou)(lou)市調控放(fang)松(song)的預期，58安居客房(fang)產研究院(yuan)(yuan)分院(yuan)(yuan)院(yuan)(yuan)長(chang)張波表示，人才政策(ce)落(luo)(luo)地(di)的確引發部分城市和區域限(xian)購不(bu)同程(cheng)度(du)放(fang)松(song)，但對(dui)當地(di)樓(lou)(lou)市熱(re)度(du)拉升(sheng)差異明顯。他說，全域性、大面積人才落(luo)(luo)戶買房(fang)制度(du)推行還應慎重，對(dui)社保或納稅(shui)期限(xian)要求放(fang)松(song)過(guo)快、區域過(guo)大，對(dui)樓(lou)(lou)市非理性熱(re)度(du)提升(sheng)會起到催化作(zuo)用，不(bu)利于“房(fang)住不(bu)炒”主基(ji)調的貫徹落(luo)(luo)實。

(原標(biao)題：“金九銀十(shi)”冷(leng)清收官 樓市延續調整態勢)

責任編輯：劉盛錢 UN649

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